28 марта 2011 г.
В очередной раз отправляясь в путешествие в Финляндию, не первый раз поймала себя на мысли, что с удовольствием приобрела бы какую-нибудь недвижимость в этой стране, например, в виде коттеджа с участком. Видимо не только меня посещает данная мысль, так как статистика свидетельствует о росте сделок с недвижимостью Финляндии с участием иностранных граждан.
В этом плане законодательство Финляндии стремится поддерживать этот спрос, в частности, упрощая процедуры совершения подобных сделок и сведя ограничения на покупку движимого и недвижимого имущества к минимуму. Да и правила для иностранцев и жителей Финляндии при покупке, в большинстве пунктов, одинаковые. Покупка движимого и недвижимого имущества в Финляндии для российских граждан, и в первую очередь, для жителей Санкт-Петербурга, достаточно привлекательная.
Цены на коттеджи с участком в Финляндии, как правило дешевле, чем на схожие объекты под Москвой или под Санкт-Петербургом. Инфраструктура в Финляндии, как правило, более развита. Финляндия славится своей экологией, стабильностью и безопасностью, возможностью хорошо и недорого отдохнуть в любое время года. А близость Финляндии к Санкт-Петербургу лишь усиливает привлекательность покупки.
Цены на недвижимое и движимое имущество в Финляндии.
Если рассматривать возможные районы в Финляндии с точки зрения цены, то к самым дорогим районам можно отнести Савонлинне, озеро Сайма, Лапперанте и, собственно, Хельсинки. Можно выбирать район для покупки, исходя из каких-то конкретных предпочтений. Если, например, вы покупате коттедж для отдыха, причем планируете больше по времени отдыхать там зимой, катаясь на горных лыжах, тогда вам подойдут районы в непосредственной близости к спортивным центрам, скажем, в Лахти или Тахковуори. Если же вам ближе летний отдых на природе, рыбалка и велосипедные прогулки, то, в этом случае, стоит выбирать участки в непосредственной близости к рекам и озерам, которых в Финляндии немало. Если вам по душе городская жизнь, и есть еще мысли о бизнесе, тогда близость к Хельсинки будет предпочтительнее.
Цены на квартиры в Хельсинки от 70 000 евро, на дома (от 600 евро за кв. метр), дома в привлекательных районах (но не Хельсинки) в среднем 300 000 евро. (ценники приведены средние).
Недвижимость в Финляндии, покупка и страхование.
Интересны и некоторые нюансы покупки и страхования имущества в Финляндии. Так к недвижимости в Финляндии относится прежде всего участок, причем участок земли или воды (участок может включать и землю и воду), на котором может быть (а может и не быть) дом, дача и т. п. Дом в Финляндии может быть для проживания в нём постоянно и для летнего отдыха (как правило, небольшие коттеджи). И если вы покупаете недвижимость, то приобретаете и участок, и то, что на нём.
А вот отдельные квартиры в Финляндии являются движимым имуществом. Т. е. если вы покупаете квартиру, то процедура покупки заключается в приобретении определенного количества акций у жилищного акционерного общества (ЖАО).
Причем земля, на котором стоит дом, в котором вы покупаете квартиру, может быть собственностью этого акционерного общества (ЖАО), а может и не быть, т.е. взято в аренду.
Хоть Финляндия относится к благополучным странам, но страхование имущества никто не отменял, в том числе, защиту от краж. При покупке недвижимого и движимого имущества в Финляндии страховые компании предлагают различный спектр программ страхования. Самая популярная и минимальная страховка в сфере недвижимости – от пожара. Есть и страхование имущества от краж, от протечек и т.п.
Налоги
При покупке недвижимости не стоит забывать и про налог на имущество, который вам придется в дальнейшем платить. Величина налога зависит от стоимости имущества и типа имущества. Причем налог рассчитывается отдельно для участка и строения на нем. В среднем ставка ежегодного налога составляет примерно 0,22 - 3%, и, как правило, выплачивается два раза в год. На сайте www.vero.fi можно найти данные по региональным ставкам налогов в Финляндии.
Финляндия манит не только отдыхать, но и жить там. Выгодные условия по индивидуальному жилищному строительству предлагает компания «Иртек» (г. Москва) - www.irtec.ru
